21.08.2026

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает: участнику долевого строительства важно знать свои права и права застройщика при подписании Акта приёма-передачи объекта долевого строительства.

Застройщик имеет право на составление одностороннего акта приёма-передачи, если участник долевого строительства необоснованно уклоняется от приёмки квартиры, либо отказывается её принимать, без законных на то оснований. Это может быть предусмотрено договором долевого участия.

После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр в электронной форме заявления и документы для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства. Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Таким образом, после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, в предусмотренных законом и договором случаях право собственности дольщика на объект долевого строительства может быть оформлено застройщиком самостоятельно (без участия дольщика).

При этом у дольщика есть важные права. Если при осмотре объекта долевого строительства выявлены недостатки, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приёма-передачи. Вместо этого он может составить акт осмотра с перечнем дефектов и потребовать от застройщика их устранения. Также участник долевого строительства может потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение таких недостатков.

Важно!

Чтобы защитить свои интересы, все выявленные дефекты и недостатки необходимо зафиксировать письменно и направить застройщику официальную претензию. Сохраняйте копии всех документов и почтовые
уведомления — это поможет при возможных спорах.

При наличии существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Наши новости в МАКС

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

Памятка_Что еще нужно знать о приеме объекта 

Картинки: